工程质量争议

工程质量与质保责任。

25 Jan 2019

设计错误造成发包人损失,不仅要求免收设计费还应赔偿发包人损失!

案情简介:       2016年,我方当事人与被告某设计公司签订了建设工程设计合同,约定由某设计公司设计我方当事人准备建造的某产品生产项目, 设计费用共计65万元。合同签订后我方当事人依约向某设计公司提交设计资料,并全额支付设计费用,设计完成后我方当事人即委托建设单位完成了工程建设,但在完工后进行试生产的过程中,安全监督管理部分发现按某设计公司的设计建造的厂房泄压面积不符合国家的标准,后某设计公司又重新改造设计。2018年初我方当事人又委托原来的施工单位进行施工,并签订了改造工程合同,合同价款为139万元。此后我方当事人多次向被告某设计公司主张赔偿损失,被告某设计公司均未回复。因此我方当事人向法院提起诉讼请求法院判决被告某设计公司赔偿我方当事人因其设计失误和造成的损失139万元、并退还已支付的设计费用65万元。 法院判决: 判决被告某设计公司在判决生效后10日内退还设计费用65万元并向原告支付赔偿损失139万元。 责任承担: 依据《合同法》第二百八十条 的规定:“勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。”该设计公司的设计失误当然应当赔偿损失并免收设计费。

18 Jan 2019

未经竣工验收发包方擅自使用后,又以工程质量不符合约定为由主张权利的,法院当然不予以支持。

案情简介: 2017年3月原告A某与我方当事人就A某位于某农场园的二厂养猪场的修建工程签订了建设工程施工合同,合同中约定了A某的付款条件和付款时间,且约定了我方当事人若未按约定日期竣工的,将支付工程款30%的违约金,后我方当事人于2017年5月进场施工,2017年底A某因我方当事人未完工便将我方当事人清楚施工地,后A某又找其他施工方进场施工,并且在施工完毕后直接使用案涉工程,A某一直未与我方当事人进行竣工验收。后原告还因我方当事人未按约完工为由向人民法院提起诉讼,法院已依法判决我方当事人向其支付违约金26万。现A某又以工程质量不符合约定为由向法院提起诉讼,请求法院判决被告我方当事人向原告A某支付返工费用和偷工减料费用共计96万元。 法院判决: 判决驳回原告A某的全部诉讼请求。 责任承担: 建设工程施工合同中约定了工期,我方当事人未按工期完成施工,但已经由法院判决支付违约金,承担了相应的责任。A某在将我方当事人清场后找其他施工方施工,并且在施工完毕后不经竣工验收即擅自使用,并且在使用几个月后向以工程质量不符合约定,我方当事人存在偷工减料为由向法院提起诉讼,法院当然不予支持,我方当事人更不可能支付返工费用;并且原告A某向法院申请的鉴定工程质量也不符合法律的相关规定,法院依法驳回。

30 Nov 2018

工程进度慢、质量差构成违约的,有权解除合同!

案情简介: 2016年我方当事人承包了某开发公司的装修工程,并签订了施工合同,后2016年9月我方当事人又将该装修工程中的16号楼装修工程以包工包料的方式转包给A某和B某,但合同签订后,A某和B某的的工程进度缓慢,没有依据合同约定按时完成工程,导致工期延迟,并且每次验收质量均不合格,现我方当事人想与其解除合同并通知其解除合同并退还多领取的工程款701912元,但A某和B某均未回复,因此我方当事人向法院提起诉讼请求解除与A某和B某的装修合同,并退还其在我方当事人处多领取的工程款701912元。 法院判决: 判决原告与被告A某、B某的装修合同确认解除。 判决被告A某、B某于判决生效后10日内退还在原告处多领取的工程款701912元。 责任承担: 工期和质量责任是建设工程施工中常见的要求,其不能依据合同完成工程达到质量要求,构成了根本违约,我方当事人当然有权解除合同。虽然转包合同本身为无效合同,但两被告本身已经完成其部分义务,我方当事人应当向其支付工程款,多支付的两被告也有义务退还。

22 Nov 2018

保修期满发包方不退还保修金的,有权主张本金和利息!

案情简介: 2011年9月28日,被告某建设集团总公司将某公寓的幕墙及钢结构工程发包给我方当事人,合同约定价款为32970000元;合同约定依据工程进度的20%、40%、95%支付款项,剩余5%于工程竣工验收后质保期满后1个月内退还。工程于2014年5月竣工验收,质保期于2016年5月届满,但至2018年被告某建设集团总公司仍未退还我方当事人质保金1648500元,我方当事人在质保期内实际已经履行完毕自己的义务,并且质保期满后仍为其进行了免费维修服务,我方当事人多次向某建设集团总公司要求退还工程质保金,但该集团仍未退还,现我方当事人向法院起诉请求判决被告某建设集团总公司退还工程质保金以及暂算至2018年7月31日的利息共计2513492元。 法院判决: 判决被告某建设集团总公司于判决生效后10日内向原告退还工程质保金及利息共计2513492. 责任承担: 建设工程施工合同中对于质保金的扣留问题属于经常性问题,但质保期满后退还质保金属于发包方的义务行为,是必须履行的,拖延质保金的行为不仅会给承包人带来不必要的损失,还会影响承包人正常经营计划。因此,发包人有义务依据合同约定的时间退还保证金而不能以此为由要求承包人在质保期外承担免费维修责任。

08 Nov 2018

工程已过质保期,发包人仍要求我方当事人免费维修的,法院不予支持!

案情简介:   2015年8月,我方当事人与原告某住公司就某别墅群的外墙工程签订外墙保温及涂料工程分包合同,约定工程为包工包料,合同价款为567821元 ,后该工程于2015年底竣工,我方当事人与原告某住公司与2016年1月进行结算,工程合格,约定结算价款以合同约定价款上调15%。2017年3月,原告某住公司向我方当事人出函要求我方当事人为其维修部分外墙保温工程,因法定约定该类工程的保修期为1年,现已过保修期,我方当事人拒绝为原告某住公司进行免费维修,但可以进行有偿维修。但原告某住公司认为我当事人有义务为其免费维修遂向法院提起诉讼,请求法院判决我方当事人为其免费维修或支付相应价格的维修款。 法院判决: 判决驳回原告全部诉讼请求。 责任承担:    在我国实践中,工程施工存在质保期是必然的,在质保期内发包方有权要求承包方承担工程的维修责任。但超出质保日期的承包方有权拒绝免费维修,但可以提供有偿服务。

12 Oct 2018

以装修存在质量问题并且未验收为由拒绝向我方当事人支付装修款,通过专业角度分析为我方当事人索回工程款!

案情简介: 2016年12月底,作为原告的我方当事人与被告某商场签订了装修装饰工程协议,协议约定了由我方当事人承包该商场内的装修工程,工程价款共计960万元;我方当事人在签订该协议后组织人员施工,签订时被告支付了40%的工程款,在施工过程中又支付了40%的工程款,共计支付了80%的工程款共计768万元,现该工程早已经完工,并且过了质保期,我方当事人多次向被告催要剩余装修款,但对方已该装修存在质量问题并且未验收为由拒绝支付,但是我方当事人提供的结算书上有被告公司负责人的签字,并且质量并不存在问题。因此,我方当事人向法院提起诉讼请求法院判决被告向我方当事人支付剩余装修款项192万元。 法院判决: 判决被告某公司向原告支付工程余款192万元。 责任承担: 被告某商场虽声称装修工程存在质量问题,但未向法院提交相应的证据进行举证,不具有说服力;并且其所说的工程尚未结算,在我方向法院提交结算书时其并未出具质证证据来证明该签字员工不是商场负责人,因此该辩论不成立。因此被告仍应承担合同所约定的义务。 法律意义: 双方签定合同下即使未加盖公章,但其单位主要负责人签字该合同仍存在效力,不能以未加盖公章为抗辩理由拒绝履行合同义务。

29 Sep 2018

工程质量不合格,为我方当事人保住合法权益!

案情简介: 2016年1月,我方当事人挂靠在某公司名下承包了某学校施工工程,后我方当事人通过转包的方式向原告转包该工程,依据工程进度给付工程价款,并由我方当事人扣留质保金88万元,合同签订后我方当事人向原告支付预付款100万元,后又依据原告施工进度向其支付了除质保金外的全部工程价款,现工程出现质量问题,我方当事人通过相关鉴定机构对工程质量进行检测,检测报告证明该工程存在严重质量问题,并花费13万元检测费。现原告向法院起诉我方当事人请求法院判决我方当事人向原告退还工程质保金。 法院判决: 驳回原告诉讼请求。 责任承担: 工程质量责任是每一个建设施工工程承包人所应当承担的,转包属于法律所明确禁止的,因此该转包合同无效。原告施工工程存在严重质量问题,而对于我方当事人所提供的检测报告原告无法做出反证,因此视为原告认可该检测报告,所以我方当事人有权扣留质保金,并要求原告对工程出现质量问题部分进行返工,并有权请求原告承担检测费用。

29 Sep 2018

未经验收擅自使用,后又以该理由抗辩要求我方当事人赔偿,我方当事人不承担任何质量责任,对方还应支付相应工程款和保证金!

案情简介: 2014年初,原告A某与被告B 娱乐城签订了该娱乐城装修装饰承包合同,由B娱乐城的法定代表人在其上签字并盖章,合同价款为318万元,合同签字之日起三日内被告向原告预付工程款100万元,2014年11月底被告向原告支付工程进度款100万元,并约定工程期限至2015年1月完成,并于完工之日支付剩余工程款但由被告扣留20万元工程保证金一年,后双方竣工,由原告A某通知被告B娱乐城验收,但B娱乐城在合同约定期限内并未组织竣工验收,并且已将该工程所涉房屋投入使用,现B娱乐城已该工程隔音质量不合格为由拒绝向A某支付工程剩余价款98万元以及工程保证金20万元,并且B娱乐城出具了相管机构的鉴定书,因此原告A某向法院起诉被告B娱乐城请求法院判决B娱乐城向A某支付工程剩余价款98万元以及工程保证金20万元共计118万元,并支付相应利息。 法院判决: 判令被告B娱乐城向原告A某给付保证金20万元、剩余工程价款98万元共计118万元。 二、被告给付原告工程款保证金20万元、剩余工程价款98万元共计118万元。的逾期利息(自XX年X月X日起至实际给付之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算)。 责任承担: 工程质量责任是每一个承包人所应当承担的,但是在一般工程合同中若承包人向发包人提出竣工验收时,发包人故意推脱,导致其未在规定期限内完成并将工程投入使用的,视为验收合格,并且在之后超出质保期外发现工程质量问题的,承包人不予承担质保责任。

05 Sep 2018

工程质量与质保责任–原告A公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案

  案情简介: 2012年6月,A公司与B公司经过多次商议和研究,A公司将某安装工程发包给B公司,双方签订了建设工程施工合同,由B公司负责以包工包料的方式实施工程,工程总价款289万元,B公司于2012年开工,但是于2017年5月才竣工准备验收材料,合同的初步约定为2012年7月开工到2012年10月竣工,因此A公司拒绝接受竣工验收材料。后B公司将该材料提存到某人民调解会,并进行了公证,于2017年9月26日将该竣工验收报告邮寄给A公司,A公司进行了签收,但并未组织人员验收,但是又使用了该工程项目的厂房。现在在保修期内发现被告该厂房出现质量问题,粉刷层拱起并且多方出现渗漏情况,A公司向B公司请求B公司履行保修义务,B公司未履行,现原告A公司向法院起诉请求法院判决B公司对该厂房进行维修,维修费用预估为34万元。 案例 原告A公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案 法院判决: 判决B公司承担原告A公司厂房的维修责任的70%,约为23.8万元。 责任承担: 虽然B公司以A公司擅自使用未竣工验收的工程厂房为由辩护,但依据我国《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷的,施工单位应当承担保修义务。其与是否擅自使用该工程无关,因此B公司应当承担保修义务。 该厂房部分地方拱起与其排气孔工程施工有关,A公司未经验收使用存在着过错,因此应当承担相应的过错责任。 根据原告和被告的过错大小分配责任为A公司承担30%的责任,B公司承担70%的责任。 案件意义: 未经竣工验收私自使用工程的,存在过错的应当承担相应的过错责任,但工程出现问题仍在保修的内的无论是否经验收使用,施工方都应当承担其保修义务,是不可避免的。 专业建议: 在建设工程施工中,未避免使自身承担不必要的责任,发包方应当合理按照法律规定使用工程,避免施工方以此为由减少自己的责任。  关键词:工程质量与质保责任  

05 Sep 2018

工程质量与质保责任–原告A公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案

案情简介: 2011年初,A公司与B公司达成口头协议,将A公司位于某镇的厂区道路施工工程承包给B公司,当时双方并未签订书面协议,并且A公司也未向B公司提供相应的道路设计图纸和施工图纸,B公司经A公司同意后由B公司自行出具图纸进行施工,并于2011年底完成该工程。该工程在施工期间,A公司分3次向B公司支付了工程款并有发票证明,但双方在完工后并未办理验收程序,2012年初,双方又重新补签了一份建设施工合同,并于其中约定工程价款共1450000元,竣工验收后X月内支付XXX%,保修期满X年内支付XX%,并约定保修期为1年。2015年,该道路工程出现严重质量问题,A公司向B公司请求维修,B公司以已过保修期为由拒绝修理。因此现A公司向法院起诉请求法院判决B公司履行维修义务。 案例 原告A公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案 法院判决: 判决驳回原告A公司诉讼请求。 责任承担: 建设工程施工合同中一般均约定了工程的保修期,法律规定的道路工程施工保修期为2年,合同中约定的1年并未超出法律规定,因此为合法约定,具有法律效力。双方在2011年达成协议施工时并未签订书面建设施工合同,而是在2012年初补签的建设工程施工合同,因此其合同效力应当从2012年初补签后开始发生效力,因此保修期应当为从2012年初起计算1年,截止2015年保修期早已超过一年,因此B公司并不承担保修义务。 案件意义: 建设工程施工的保修期是依据法律规定所约定的受法律保护,在保修期内施工方有义务履行保修行为,但是对于超出保修期的工程,施工方不承担保修义务,但可以为发包方提供有偿维修行为。质保责任是每一项工程必不可少的内容,但是质保责任是在合法期限内承担,并不是永久性承担,该履行的义务必须履行,但是不是我方当事人义务的可以通过合法的方式维护自己权利。 专业建议: 该案件中,我方当事人虽然为承包方应当承担保修义务,但是该合同中约定的保修期已过,我方当事人不应当承担该保修义务,发包方可以向我方当事人请求有偿维修。   关键词:质保责任